什么样的物业是黑物业？
“黑物业”一般是未经通过招投标的方式选聘或是以非法方式进入小区的物业服务企业。黑物业唯利是图，坑害业主，是一大社会毒瘤。
黑物业具有哪些特征？
1、未取得国家资质证书的或以欺骗手段取得资质从事物业管理经营的企业；
2、擅自处分属于全体业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权；
3、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；5、擅自占用、挖掘物业管理区域内公共空间、和绿地，损害业主共同利益的；6、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，肆意侵吞公共收益的；
7、违反条例规定，挪用专项维修资金；
8、强势捆绑收取各种费用，擅自提高各种收费价格或巧立名目乱收费或收费不开收据的；
9、动辄以停水停电相威胁的；
10、不为广大业主主动提供服务、故意拖延维修时间，对于业主的求助百般推诿的。
11、压榨或侵占业主的财物的；
12、物业员工对业主态度粗鲁，没有礼貌。
13、勾结社会闲杂人员骚扰业主，公然辱骂或殴打业主的；
14、以暴力手段阻碍新老物业正常交接；
15、阻挠、干扰小区业主大会、业主委员会成立或换届选举；
16、在小区业主房屋装修过程中，指定业主购买水泥、河沙等装修或建材，通过黑恶势力强行接管项目。
如何应对黑物业？
1、仔细研究物业相关法律法规，把黑物业违反法律的涉黑、涉恶行为都逐一罗列出来，形成文字性的东西进行备案；2、在与黑物业接触时可以采取录音笔录音或摄制录像资料，为了你的人身安全，在取证时要适当掌握方式和技巧，避免与其方式正面冲突，激化矛盾；3、在上述过程中，可以联系懂相关法律的朋友或律师去咨询，等证据足够证明物业违法行为的时候，就可以了；4、尽快成立业主委员会，召开业主大会进行表决，解除其小区的《物业服务合同》；
5、向所在社区、居委会、街道办进行投诉；
6、向当地住建局的房产物业管理部门投诉；
7、向当地辖区派出所进行投诉举报；
8、通过当地“扫黑除恶”公示的联系方式进行实名举报；
9、可以向当地人民法院提起诉讼；
10、通过媒体披曝光，叫它无所遁形，对付这种黑物业，不能心慈手软。广大业主要时刻擦亮自己的双眼，拿起法律武器进行维权！