一、住宅，商业/住宅，什么意思？
1.土地性质及产权年限不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
二、房产证上面是住宅怎么才能改商业？
第一步 到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
第二步 写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。
第三步 携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料,到小区所属的居委会盖章。
第四步 到工商所注册,办理营业执照。
三、老小区棚改商业换住宅可以吗？
小区老小区棚改商业换住宅可以吗？庞改户有坐地户返签一部分，有一部分按商品房对外销售
四、商业住宅供热面积？
商业住宅供热面积按建筑面积计算。
一般商业住宅供热按房本建筑面积计算，居民住宅供热面积按房本建筑面积百分之七十五计算，但商业住宅供热单价要比住宅供热单价稍微便宜一点。
各地供热公司要求和标准有所差异，但收费价格还是要当地物价部门审批才能实施。
五、住宅加配套商业属于住宅还是商住？
住宅加配套商业这种模式是属于住宅楼，而不是属于商住。虽然这栋楼楼下有楼层是属于商业，但整栋楼总体来说属性应该是属于住宅性质的。而人们常说的商户性质的是这栋楼所有的楼层可以作为住房，也可以作为商业。现在市面上的公寓楼就是属于商住性质的。
六、商业住宅水电收费标准？
商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。
七、商业工业住宅用地规定？
1：商业、工业、住宅用地规定如下
2：商业用地即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地，土地使用权为40年。工业用地指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地，土地使用权为50年。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称，土地使用权为70年。
3：规定后面还有实施细则来区分。
八、公寓属于商业还是住宅？
公寓属于商业性质不能落户读书。
九、商业住宅原值怎么算？
房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
十、商业烟道对住宅影响？
影响大
影响大。商业油烟井会排放大量的油烟和异味,会对住宅的居住环境产生一定的影响,商业油烟井还可能存在火灾、爆炸等安全隐患。
底商油烟对高层住户有影响
会有影响的，虽然有统一的通道，但是一楼商铺总会有油烟飘到楼上来，饭店做饭使用的油烟机比生活中家庭使用的油烟机功率要大很多，油烟排出来的力度很大，油烟在外部环境飘得也远，高度也会更高。
底商油烟对高层住户有影响
底层油烟不会进入高层住户的所以没有影响，高楼都有专门的抽烟排气管，每家每户的通气口都有挡板，只有自己家炒菜打开抽油烟机时挡板会打开，不用的时候都是关闭的。